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物業(yè)溝通案例 物業(yè)溝通技巧 物業(yè)溝通小故事
一頭農(nóng)戶家的驢耕田回來,躺在欄里,疲憊不堪地喘著粗氣,見到狗忙不迭地訴苦:“唉,老朋友,我實在太累了,明兒個我真想歇一天?!?
  一頭農(nóng)戶家的驢耕田回來,躺在欄里,疲憊不堪地喘著粗氣,見到狗忙不迭地訴苦:“唉,老朋友,我實在太累了,明兒個我真想歇一天。”

  狗轉(zhuǎn)身遇到了貓便說:“驢大哥實在太累了,它說想歇一天。主人給它的活兒太多太重了?!?br />
  貓轉(zhuǎn)身對羊說:“驢抱怨主人給它的活兒太多太重,它想歇一天,明天不干活兒了?!?br />
  羊又對雞說:“驢不想給主人干活兒了,它抱怨它的活兒太多太重。不知道別的主人對驢是不是好一點兒?!?br />
  雞對豬說:“主人總讓驢干那么多又重又臟的活兒,驢說它不準備給主人干活兒了,它想去別的主人家看看?!?br />
  豬聽到后馬上跑去告訴主人:“主人,驢嫌你給它的活兒太重太多太臟太累了,它說不愿意再給你干活兒了,它要背叛你到別的主人那里去?!?br />
  “哼,對待背叛者,殺無赦!”主人一氣之下便把驢殺了。

  這是一則企業(yè)管理培訓中常講到的寓言故事。很多人將其解讀成職場生存需要慎言慎行,以免被傳言中傷,躺著中槍;或者雖然肯定信息在口耳相傳中會失真,但是認為故事所演繹的結(jié)果太過夸張。對此,資深從事人力資源工作的王超卻有著完全不同的感受,他認為故事里演繹的情節(jié)在現(xiàn)實的管理工作中時常上演。

  王超最近就接二連三碰到了類似的溝通問題。H公司是一家發(fā)展中的房地產(chǎn)開發(fā)公司,王超剛剛?cè)肼殦卧摴镜娜肆Y源總監(jiān),尚處于熟悉情況的階段。他感覺H公司整體工作氛圍比較壓抑,部門同事間的交流比較少,他了解不少房地產(chǎn)企業(yè)都有類似情況,企業(yè)的文化氛圍有待改善,似乎這也與管理者的風格有關。

  一天,王超接到了物管事業(yè)部總經(jīng)理吳總的電話,吳總氣沖沖地質(zhì)問為什么要給他配個總經(jīng)理助理,他們部門并沒有這個需求,事先也沒有和他們溝通。王超也覺得很奇怪,因為據(jù)他所知并沒有這樣的人事安排。物管事業(yè)部之前曾經(jīng)有過總經(jīng)理助理,但是由于目前階段物業(yè)管理事務并不多,所以該崗位空缺后就一直未補缺,該事業(yè)部也認為暫時不需要。倒是房地產(chǎn)事業(yè)部之前申請增設總經(jīng)理助理崗位,而且已經(jīng)進入招聘階段。難道是總經(jīng)理另有安排?

  王超立即叫來了人力資源部張經(jīng)理了解情況,一問才知道原來是部門內(nèi)部的工作失誤!本應安排給房地產(chǎn)事業(yè)部的總經(jīng)理助理,卻被部門同事錯誤地調(diào)配到了物業(yè)管理事業(yè)部。王超非常惱火,這是個非常低級的錯誤,在他看來也是個非常嚴重的錯誤。他要求張經(jīng)理必須了解清楚問題的原因所在,必要時可追究相關人員責任。

  張經(jīng)理小心翼翼地回應王超說:“這個情況我已經(jīng)了解清楚了,人力資源主管在安排專員楊芹發(fā)調(diào)令時,沒有交代清楚,只說是事業(yè)部的總經(jīng)理助理,楊芹以為是物管事業(yè)部,因為只有這個事業(yè)部曾經(jīng)設立過總經(jīng)理助理的崗位,她還納悶不是暫停招聘嘛,怎么又安排了一位助理入職?!?br />
  王超逐漸冷靜下來:“不管怎么說,這個過程暴露出我們部門存在嚴重的溝通問題:

  首先,是人力資源主管工作指令不明確;

  其次,人力資源專員面對不明確的指令不咨詢、不反饋;

  第三,人力資源專員對人力資源需求的最基本情況都不了解。

  顯然,人力資源模塊不是溝通存在問題,而是連起碼的溝通都沒有,只有單向的信息傳遞。作為人力資源部門,竟然出現(xiàn)這樣的問題,我很難想象?!?br />
  面對王超的訓斥,張經(jīng)理遲疑了一下,辯解說:“她們之間溝通確實有問題,因為她們個人之間有些矛盾,平時彼此都不說話的。我正在考慮是否將楊芹調(diào)到招聘或培訓崗位?!边@個情況王超還真是不了解,他正打算要在部門內(nèi)部做些企業(yè)文化活動,以調(diào)動大家的工作積極性。因為他覺得也有必要深入了解部門的具體情況。

  張經(jīng)理繼續(xù)說道:“原來兩人因為一些雞毛蒜皮的小事產(chǎn)生了很深的誤會,具體事由誰也說不清楚,只是最后大家傳來傳去傳到兩個人的耳朵中都面目全非了……”

  聽到張經(jīng)理介紹的情況,王超更加明白了。就像那頭任勞任怨的驢的故事,部門的兩位同事之間同樣是因為溝通過程中出現(xiàn)了信息不對稱,甚至是在刻意的曲解、添油加醋后最終導致信息失真,產(chǎn)生了誤會乃至積怨。

  想到這兒,王超對張經(jīng)理說:“通知部門所有同事今晚聚餐?!?br />
  晚餐之前,王超特意交代酒店晚點上菜。他和同事們簡單寒暄之后,提出在吃飯之前大家一起先做兩個小游戲。第一個游戲是“耳語接力”,除了張經(jīng)理和人力資源主管不參加這個游戲之外,其余6人依次將上一個人耳語過來的信息再耳語給下一位,每人限時10秒,傳遞人不得重復,接收人不能咨詢。說完,王超拿出事先已準備好的紙條,讓第一位同事快速瀏覽后,將紙條內(nèi)容耳語給第二位同事,依次傳遞……很快,第6位同事已經(jīng)接收完信息,王超請他說出他接受的信息內(nèi)容:

  “H市的人長得不像樣,都好胖!”

  這時,王超亮出了手中的紙條,紙條上的內(nèi)容為:

  “H公司的人力資源是好樣的,都好棒!”

  看到這么大的差異,大家忍不住哈哈大笑。而對于為什么產(chǎn)生這種現(xiàn)象,只有張經(jīng)理作了回答:“由于溝通層級過多,信息在傳遞過程中失真?!?br />
  王超接著又組織了第二個游戲,游戲內(nèi)容仍然是信息接力,只不過這次不是耳語傳遞,而是手寫傳遞,每個人將自己看到的內(nèi)容寫下來給下一位看,限時30秒,只能看一次。這次王超讓張經(jīng)理和人力資源主管都加入游戲,游戲人員由6人增加到8人。同樣,王超拿出準備好的字條先給第一位同事瀏覽,第一位同事隨后寫在自己的紙條上又給第二位同事瀏覽……就這樣,不到五分鐘,第8位同事就將他看到的內(nèi)容寫在了自己的字條上,遞給了王超。王超將兩張紙條都展開給大家看。

  原來的紙條:“管理溝通是人力資源管理中最為基礎和核心的環(huán)節(jié),它關系到組織目標的實現(xiàn)和組織文化的塑造。”

  后來的紙條:“溝通是人力管理中最基礎和重要的環(huán)節(jié),關系到企業(yè)目標的實現(xiàn)和企業(yè)文化的打造?!?br />
  第二次游戲的結(jié)果顯然要比第一次好得多,雖然結(jié)果也出現(xiàn)了一些差異,顯示在這過程中也出現(xiàn)了一些信息變形,但是基本內(nèi)容是準確的。在企業(yè)管理中很多管理者和張經(jīng)理一樣認為管理層級過多會造成信息失真。但是事實上第二個游戲的溝通鏈條比第一個更長,信息失真狀況反而要輕微得多。管理層級過多或許加劇了信息失真,但是造成信息失真的首要原因是溝通方式,并不是管理層級。兩個游戲的結(jié)果差異,主要因素并不在于溝通鏈條的長短,而是因為前者采用的是口頭溝通,后者采用的是書面溝通。

  企業(yè)管理通常有四種職能:計劃、組織、領導、控制,而貫穿其中的就是溝通,管理的過程也就是溝通的過程。美國著名學者奈斯比特曾指出:“未來競爭是管理的競爭,競爭的焦點在于每個社會組織內(nèi)部成員之間及其外部組織的有效溝通上。”溝通很重要,特別對于人力資源管理來說更是如此!

  人們最常用的溝通方式就是言語溝通,它分為口頭言語溝通(通常稱之為口頭溝通)和書面言語溝通(書面溝通)。相對于口頭言語溝通,書面言語溝通的好處是它不受時空條件的限制,還有機會修正內(nèi)容,并便于保留,所以溝通的信息不容易造成失誤,溝通的準確性和持久性都較高。同時,由于人們通過閱讀接受信息的速度通常高于通過聽、講接受信息的速度,因而在單位時間里的書面言語溝通的效率會更高。當然,口頭溝通也有它的優(yōu)點,比如雙向溝通時口頭溝通更方便。只是在工作流程中采用書面溝通更嚴謹,更容易保存信息及可追溯。對此,王超也建議部門同事在工作過程中要結(jié)合工作流程多溝通,特別是書面溝通,針對不同情形選用不同的溝通方式。

  除了溝通方式之外,王超還告訴大家雙向溝通才是有效的溝通。第二種游戲雖然采用了書面溝通,但是在游戲規(guī)則的限定下,和第一種游戲一樣都是單向溝通(只說一遍、不許咨詢),所以依然出現(xiàn)了信息失真的情形。不僅如此,上午“總經(jīng)理助理事件”中出現(xiàn)的工作失誤也是單向溝通的典型,楊芹不清楚指令沒有反過來詢問,也沒有向主管反饋工作結(jié)果,導致工作失誤還不自知。說到這里,大家都明白了王超是在利用這種方式給同事們做培訓。

  其實除了溝通的重要性、溝通方式的選擇、雙向溝通才是有效溝通這三點之外,王超內(nèi)心還有一些感受??陬^溝通所造成的信息失真,最怕的是人為因素,比如故意曲解甚至捏造。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不僅是個資金密集性行業(yè),也是個資源整合型的行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要整合諸多上下游產(chǎn)業(yè),與各方簽訂諸多合作合同,比如與工程公司、設計公司、策劃公司、建材供應商、物業(yè)管理公司等建立各種合作關系,在這些供應商眼中,開發(fā)商無疑就是個大財神。為了簽訂合同,他們有可能會采用各種策略或手段。對此,很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的BOSS們也心知肚明,他們對自己的管理層有很強的不安全感,擔心利益輸送、損公肥私。因此有很多從實戰(zhàn)中殺出來的BOSS們會在自己企業(yè)的管理系統(tǒng)中安插自己的“親信”和“耳目”監(jiān)管著自己的企業(yè),而BOSS與這些眼線之間的溝通自然主要是采用私下的非正常溝通方式。但是,這種溝通方式用得過多,必然會產(chǎn)生強大的“負”作用,久而久之,大家不再以工作績效作為工作的出發(fā)點,而是以“不得罪人”作為首要原則,因為作為管理者誰都難免會犯錯,而只有不得罪人才是最安全的做法。人浮于事、互不信任的管理系統(tǒng)就在這樣的溝通中誕生了。
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